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天天看热讯：第四代住房为什么会被叫停

时间：2023-05-31 06:06:18来源：楼盘网

1、第四代住房不推广，主要是因为第四代住房存在一些问题，第四代住房每一层都是有一条街巷和一座公共院落，那这个房屋是不是属于公摊面积，没有相关的说明。

(资料图)

2、另外第四代住房都是有大面积的阳台，这个是要算建筑面积还是算赠送面积，也没有具体的说明。基本上第四代住房要想真正推广，最起码也是需要等30年到40年的。

3、第三代住房的价格都是让人很难承受的，所以自然也是没有办法推广第四代住房的。

第四代住房的利弊

一、优点：

1、第四代的住房可以建在城市中的任何地方，具有良好的私密性和安全性。

2、第四代的住房可以改善城市的环境，合理利用再生建设用地。

3、第四代的住房属于独栋四合院，拥有良好的采光和通风，还拥有单独的院子，可以用来摘种蔬菜。

二、缺点：

1、植被的日照成问题，万物生长靠太阳。国家规定的普通住宅前后间距为楼高：楼间距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被，介于灌木和乔木之间，这就要求，土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之间，乔木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

2、建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土层厚度足够，做法符合建筑构造要求，但高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些同样意味着材料和结构造价的提升。

3、由于这种住房建造面积大，所以一般远离市区，建在郊外。

4、价格相当昂贵，一般人消费不起。

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第四代住房的利弊

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